Bedrijvenpark Oostflakkee

Bron: www.oostflakkee.nl

• Nieuwsbrief bedrijvenpark

:: De gedachten erachter

De realisatie van een regionaal bedrijventerrein is al langere tijd speerpunt van beleid van de gemeente Oostflakkee. De provincie Zuid-Holland streeft ernaar de economische structuur op Goeree-Overflakkee te versterken door aanvullende werkgelegenheid te creëren. Het dorp Oude-Tonge heeft hiervoor een ideale ligging, omdat deze plaats optimaal verbonden is met de Randstad, Zeeland en Brabant, maar ook Antwerpen.
Het uitgangspunt van de gemeente is de ontwikkeling van een duurzaam regionaal bedrijventerrein, dat ruimte biedt aan verschillende bedrijven die veel banen bieden, een geringe milieubelasting hebben en ruimtelijk goed inpasbaar zijn. De bedrijven die zich daar zullen en mogen vestigen, zijn afkomstig uit de transport-, handel-, dienstverlening-, industrie- en bouwsector. Het terrein heeft de naam Bedrijvenpark Oostflakkee gekregen.

:: Oude-Tonge als bedrijfslocatie

Het plangebied van het Bedrijvenpark Oostflakkee ligt ten noorden van de kern Oude-Tonge. Het gebied wordt gescheiden van deze kern door de rijksweg N59. Het is deze Rijksweg die tevens voor een uitstekende verbinding met Rotterdam en de regio zorgt. Aan de overzijde van de rijksweg bevindt zich het lokaal bedrijventerrein van Oude-Tonge, Bedrijventerrein Tonisseweg.

:: Bedrijven en criteria

Een groot deel van de beroepsbevolking op Goeree-Overflakkee was werkzaam in de agrarische sector, maar er bleek niet voldoende perspectief voor een gezonde economische groei. Vandaar dat vele mannen en vrouwen een baan in de Randstad hebben gevonden. Het streven is om met de vestiging van het Bedrijvenpark Oostflakkee de economische structuur op Goeree-Overflakkee te versterken door aanvullende werkgelegenheid te creëren.

Het Bedrijvenpark Oostflakkee wordt opgezet als een hoogwaardig regionaal bedrijvenpark, met een zo breed mogelijk scala van bedrijven die een relatief hoge arbeidsintensiteit met zich meebrengen, een geringe milieubelasting hebben en ruimtelijk goed inpasbaar zijn. Bij de invulling van het bedrijventerrein zal daarom aandacht worden geschonken aan de mate waarin bedrijven kunnen bijdragen aan deze doelstellingen.

Op basis van marktonderzoek worden kansen gezien voor bedrijven uit de sectoren handel, dienstverlening, transport en distributie en kleine industriële- en bouwbedrijven. Bij bedrijven uit deze sectoren is sprake van een relatief hoogwaardige uitstraling en hoge arbeidsintensiviteit. Voor de bedrijven uit de transport en distributiesector worden kansen gezien voor de ontwikkeling van toegevoegde waarde activiteiten (Value Added Logistics). Hierbij kan gedacht worden aan assembleren, labelen en verpakken waarna distributie volgt.

Het bestemmingsplan voor het gebied biedt ruimte aan bedrijfsactiviteiten die voorkomen in de categoriën 1 t/m 3 van de in het bestemmingsplan als bijlage opgenomen bedrijvenlijst.

:: Toekomstige inrichting van het Bedrijvenpark Oostflakkee

Bij de inrichting van het gebied is rekening gehouden met de ligging ten opzichte van de Rijksweg N59 en de provinciale weg N498. In een zone langs deze wegen kunnen bedrijven zich vestigen die voldoen aan de eisen ten aanzien van een goede ruimtelijke ordening, geluidhinder en milieuzonering, zoals vastgelegd in de bedrijvenlijst. Gedacht wordt aan bedrijven in de ambachtelijke, klein-industriële en/of handelssfeer met een bovengemiddelde ruimtelijke uitstraling. De meer grootschalige bedrijven, industriële en groothandelsbedrijven kunnen elders op het bedrijventerrein gevestigd worden. De maximale kavelgrootte is in beginsel 5000 m2.

De hoofdontsluiting van het bedrijventerrein vindt plaats op de provinciale weg N498. De interne ontsluitingsstructuur heeft een rondgaande vorm, waarop eventuele secundaire ontsluitingen kunnen worden aangesloten. Middels een langzaamverkeersroute wordt een verbinding gelegd tussen enerzijds het achterland en anderzijds het regionaal busstation.

Gelet op de ligging in het landelijk gebied is extra aandacht besteed aan de landschappelijke inpassing. Binnen de groenstructuur worden tevens voorzieningen aangelegd ten behoeve van waterberging. Het Bedrijvenpark wordt duurzaam opgezet. Dit vertaalt zich in een streven naar intensief ruimtegebruik en duurzaam waterbeheer. Tevens zullen bij de uitgifte van de gronden afspraken worden gemaakt op het gebied van reststoffen, terreinbeheer, energieinkoop en dergelijke.

:: Bestemmingsplan

Om de gewenste inrichting van het Bedrijvenpark Oostflakkee te kunnen bereiken en vervolgens te kunnen sturen is een bestemmingsplan opgesteld. Het bestemmingsplan Regionaal Bedrijventerrein Oude-Tonge is vastgesteld door de raad en (gedeeltelijk) goedgekeurd door Gedeputeerde Staten. Het plan is onherroepelijk en kan als toetsingskader gebruikt worden. In het bestemmingsplan worden voorschriften gegeven op het gebied van bebouwing, inrichting en gebruik van de gronden.

:: Beeldkwaliteitsplan

De gewenste inrichting en uitstraling van het bedrijvenpark is verder gespecificeerd in het Beeldkwaliteitsplan Regionaal Bedrijventerrein Oude-Tonge. Het Beeldkwaliteitsplan is door de raad vastgesteld en kan als toetsingskader gebruikt worden. In het Beeldkwaliteitsplan zijn de welstandscriteria verwoord waaraan de bouwplannen moeten voldoen. Ook zijn inrichtingseisen geformuleerd voor de openbare ruimte (wegen, groen en water).
Het Beeldkwaliteitsplan onderscheidt een aantal deelgebieden binnen het bedrijvenpark met ieder zijn specifieke kenmerken. De typologie van de deelgebieden is gekoppeld aan de aard van de bedrijvigheid die hierbinnen gedacht wordt.

:: Samenwerking met private partij

Voor de realisatie van het Bedrijvenpark Oostflakkee is de gemeente een samenwerking aangegaan met het ontwikkelingsbedrijf O.P.P. b.v. uit Den Haag. Op 24 mei 2004 werd hiertoe de Bedrijvenpark Oostflakkee Beheer B.V. en CV opgericht. Beide partners hebben hierin gelijke zeggenschap. De directievoering vindt plaats door de Bedrijvenpark Beheer B.V..

:: Bouwrijpmaken

Nadat in 2004 werd gewerkt aan diverse technische uitvoeringsplannen kon in december van dat jaar gestart worden met de daadwerkelijke uitvoeringswerkzaamheden. Allereerst werd een tijdelijke ontsluiting gemaakt. Aansluitend werd in 2005 een aanvang gemaakt met het aanbrengen van voorbelasting in het gebied. Na het afronden van deze werkzaamheden is gestart met het bouwrijp maken van de eerste fase. De werkzaamheden hiervoor zijn nu voor het grootste gedeelte afgerond. Hierdoor is de wegenstructuur in dit plandeel zichtbaar.

:: Gronduitgifte

Vanaf april 2005 is actief gestart met de acquisitie voor het Bedrijvenpark Oostflakkee. Acquisitie en verkoop van het Bedrijvenpark wordt gedaan door het VerkoopInformatieCentrum Bedrijvenpark Oostflakkee. Verder heeft het Bedrijvenpark Oostflakkee haar eigen website: www.bedrijvenparkoostflakkee.nl.
Deze website is op 2 april 2005, tijdens het jubileumconcert van Muziekvereniging Vooruit uit Oude-Tonge, officieel in gebruik genomen door wethouder Gert-Jan van der Valk van Oostflakkee en mevrouw Astrid Eerligh van het VerkoopInformatieCentrum Bedrijvenpark Oostflakkee.

:: De stand van zaken per...

April 2006: Fase 1 van het Bedrijvenpark Oostflakkee is inmiddels bouwrijp. Ook is de eerste koper een feit: Maitre Andre, dat vanuit Dirksland, Barendrecht en Rhoon haar toekomst voortzet in Oude-Tonge. Dit bedrijf is gespecialiseerd in gebraden vlees voor supermarkt, horeca/catering en institutionele markt. Dagelijks worden grote hoeveelheden vlees geportioneerd en sous-vide gegaard en in iedere door de klant gewenste verpakking verpakt en afgeleverd. De eerste officiele paal is op 31 maart 2006 geslagen door de eigenaar Andre Koudstaal, zijn drie zoons en wethouder Van der Valk. De opening van het bedrijf wordt voorzien eind oktober 2006.

Voorts zijn er op dit moment meer dan zestig belangstellenden voor aankoop van een kavel op het Bedrijvenpark. Vijf daarvan zijn zeer serieus en ver met de voorbereidingen om daadwerkelijk tot aankoop van een kavel over te gaan.

:: Contactmogelijkheden voor informatie

Wilt u meer weten over de ontwikkelingen rondom het Bedrijvenpark Oostflakkee? Neem dan gerust contact op met de heer C.J. Slui, CSlui@oostflakkee.nl van het taakgebied Grond en Bedrijf.

Deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op: 23-05-2009 16:52