Woningen Ouddorp Zuid  (Gronden van Breen)

terug

Bron: Website Gemeente Goedereede

Onderstaande informatie komt de de Gemeente Goedereede

Enige tijd geleden kochten de gemeente en woningbouwvereniging Beter Wonen enkele percelen grond aan in Ouddorp Zuid. Het gaat om de percelen die liggen tussen de Waterweg, de Havenweg en het Smalle Einde; de Gronden van Breen. Gemeente en woningbouwvereniging willen de gronden graag benutten voor de bouw van woningen.

Mede in verband met dit voornemen hielden gemeente en woningbouwvereniging omstreeks de jaarwisseling 2005/2006 een woningbehoefteonderzoek. De uitkomsten van dit onderzoek zijn bepalend voor de invulling van het bouwprogramma. Er bestaat binnen onze gemeente behoefte aan nieuwe woningen. Naar onze inschatting is dit met name in Ouddorp het meest pregnant aanwezig, met name starterswoningen. In verband hiermee wordt door gemeente en woningbouwvereniging met voortvarendheid aan de projectontwikkeling "Gronden van Breen" gewerkt.

Stedenbouw
Overeenkomstig de huidige werkwijze bij woningbouwprojecten wordt stedenbouwkundig onderzoek verricht voordat de bouwplannen tot stand komen. Het grote belang van deze werkwijze is dat hierdoor aansluiting wordt verkregen op bestaande bebouwing en structuren. Zowel voor de kwaliteit van de plannen als voor maatschappelijk draagvlak is dit van groot belang.
Inmiddels trokken wij het bureau Rothuizen van Doorn 't Hooft aan om hierin te voorzien. Mede op basis van de signalen vanuit de bevolking van Ouddorp, zoals die onder andere op een daartoe georganiseerde omwonendenavond op 25 oktober 2006 werden verwoord, kwamen inmiddels de eerste voorzichtige schetsen tot stand, waarin een fraaie voortzetting van de kenmerkende lintbebouwing professioneel werd ingepast. Naar verwachting zullen deze met de bevolking van Ouddorp kunnen worden besproken op een volgende bewonersavond die waarschijnlijk op 4 april 2007 in zalencentrum Dorpstienden zal plaats hebben. Zodra een en ander voldoende gerijpt zal zijn zal dit in de vorm van een stedenbouwkundige visie aan de gemeenteraad worden voorgelegd. 

Architectuur
Omstreeks oktober 2006 kon de selectieprocedure voor een architect afgesloten worden met de keuze voor architectenbureau Zeelenberg uit Ouddorp. De kwaliteiten van de aangetrokken architect konden reeds worden beoordeeld op een speciale 'startersavond' (op deze avond waren maar liefst circa 120 belangstellenden aanwezig) gehouden op 7 februari 2007, waarin hij aan de hand van een groot aantal schetsen met jongeren van gedachten wisselde over de vraag hoe een 'starterswoning' in het onderhavige plan er uit zouden moeten zien. De getoonde beelden stemmen ons optimistisch ten aanzien van de verdere ontwikkeling.

Planologie
Inmiddels werd ook reeds een keuze gemaakt ten aanzien van het bureau dat de ontwikkeling juridisch/planologisch zal inkaderen in een bestemmingsplan. Uit drie zeer aan elkaar gewaagde offertes werd gekozen voor het vertrouwde RBOI dat ten opzichte van de andere bureaus vooral aansprak door ruime(re) aandacht voor interactie met bewoners en door een completer aanbod van in het bestemmingsplan te betrekken onderwerpen voor een concurrerende, dan wel scherpere prijs.

Archeologie
Omdat reeds bekend was dat het gebied een hoge verwachtingswaarde heeft ten aanzien van archeologische vondsten werd inmiddels ook archeologisch onderzoek verricht. Inderdaad werd op twee plaatsen historisch materiaal gevonden. Aan het Smalle Einde werden sporen gevonden van een vroeg 19e eeuwse woning. Waarschijnlijk zal hier echter geen vervolgonderzoek nodig zijn.
Aan de zijde van de Waterweg werd echter middeleeuws aardewerk gevonden. De verwachting is dat de provinciaal archeoloog nader onderzoek zal aanbevelen. Vooralsnog is er echter geen reden om te veronderstellen dat vertraging zal optreden in de verdere planontwikkeling.

Exploitatie
Inmiddels wordt de projectgroep voor de ontwikkeling van de Gronden van Breen bijna een jaar ondersteund door de rekenmeesters van BBN uit Rotterdam. Deze mensen zorgen voor op maat gesneden advies en bewaken de exploitatie van het project. Een recent wapenfeit in dit verband is het bereiken van ambtelijke overeenstemming ten aanzien van een gedegen samenwerkingsovereenkomst tussen gemeente en woningbouwvereniging waarin duidelijke afspraken worden gemaakt ten aanzien van grond- en opstalexploitatie. De samenwerkingsovereenkomst zal overigens in april aan de gemeenteraad ter goedkeuring worden aangeboden.
Voorts kan in dit verband opgemerkt worden dat de exploitatie zich keurig ontwikkelt binnen de kaders die bij de vaststelling van het startdocument in september 2006 werden aangegeven.

Woningprogramma
Door het 'rekenen en tekenen' begint ook het gewenste woningprogramma steeds meer vorm te krijgen. Naar verwachting zal het gebied plaats kunnen geven aan zo'n 150 tot 160 woningen. Het programma omvat een mix van woningtypen, waarbij sterke nadruk zal worden gelegd op de starterswoningen. Hoogstwaarschijnlijk zal ook een gepast woonzorgcomplex kunnen worden ingetekend. Wij hopen ten aanzien van het woningprogramma spoedig nadere informatie te kunnen verstrekken. 

De actuele informatie vindt u op onderstaande onderliggende pagina('s):

Gemeente en woningbouwvereniging zullen snel meer informatie over het project kunnen geven. Mocht u echter vragen of opmerkingen hebben dan kunt u contact opnemen met de projectleider van de gemeente Goedereede, Adriaan Bijl op telefoonnummer (0187) 497747.

Deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op: 23-05-2009 16:52